Pagan desde 12 mil pesos hasta $50 mil mensuales por viviendas
Claudia Valenzuela / El Diario
El mercado de arrendamiento en la ciudad acumula un incremento del 30 por ciento en los últimos cuatro años, lo que ha elevado las rentas promedio a un rango de entre 12 mil y 15 mil pesos mensuales, mientras que propiedades de alta gama rebasan los $50 mil, sostuvo el consultor inmobiliario Jesús Manuel Gamboa.
El experto en bienes inmuebles mencionó que encontrar viviendas en alquiler por menos de 10 mil pesos es ahora una tarea compleja bajo las condiciones actuales del mercado.
El encarecimiento, señaló, obedece a una demanda creciente que supera el inventario de viviendas disponibles para arrendar.
Dijo que el alza en el costo de la vivienda es debido a la falta de capacidad crediticia para comprar, por lo que el arrendamiento es la única alternativa para muchas personas.
Señaló que incluso los bancos han endurecido requisitos para otorgar créditos hipotecarios.
Mencionó que a esto se suma un marcado factor generacional, ya que los jóvenes de entre 20 y 30 años evitan los compromisos a largo plazo, por lo que optan por soluciones habitacionales temporales que privilegien la libertad y la flexibilidad sobre la propiedad.
Expuso que esta generación prioriza la movilidad, ya sea para trasladarse a centros industriales como Monterrey, Tijuana y la Ciudad de México, o a destinos turísticos; esta tendencia es precisamente la que dispara la demanda de arrendamientos.
“La renta te da esa flexibilidad, por eso han disparado los costos”, afirmó.
Sobre las zonas con mayor demanda, el experto subrayó el atractivo de los fraccionamientos privados, los cuales concentran gran parte del interés en el mercado local.
Mientras que el costo promedio de las rentas en la ciudad oscila entre los 12 mil y 15 mil pesos, el segmento de departamentos verticales está en un rango de 25 mil a 35 mil pesos y las residencias llegan a superar los 50 mil.
En contraste, las viviendas económicas ubicadas en la periferia cobran entre 6 mil y 7 mil pesos mensuales.
“No dudo que existan viviendas con rentas por debajo de 6 mil pesos, sin embargo, localizarlas es una tarea cada vez más compleja”, sostuvo.
Para que el arrendamiento sea un negocio rentable, señaló que la utilidad para el propietario debe ser alrededor del 6 por ciento anual sobre el valor total de la propiedad.
Por ejemplo, en una propiedad de 2 millones de pesos, esto equivale a 120 mil pesos al año, lo que se traduce en una renta mensual de 10 mil pesos.
En la frontera, el panorama es aún más costoso. En Ciudad Juárez el promedio de las rentas es superior al de la capital, ubicándose entre los 15 mil y 20 mil pesos.
Apuntó que en el mercado inmobiliario de Juárez las rentas incluso se cotizaban en dólares; sin embargo, ante la volatilidad cambiaria, muchos propietarios han optado por cambiar los contratos a pesos para tener una mayor estabilidad.
